重庆现在的房价从16年到现在涨了一波起来，照道理来说应该是要告一段落了。原因有以下几点：
　　1，成交量已经释放了很多刚需刚改需求。

　　2，全国范围内的信贷收紧，重庆也不例外。这是影响成交，房价很重要的一个因素啊，13年的行情就是信贷收紧，利率上浮打断的，引起后面几年的低迷!

　　几呼可以说上涨乏力了!

　　但是今年重庆的玩法很特别啊，最近上市的土地起价基本比原来翻帆，而且溢价率也不低，大家都知道地价对于以后修起来的房价影响有多大，说要跌，我真说服不了我自己!

　　所以看涨理由如下：

　　1，目前市场仍然供不应求。

　　2，新上市的房子成本高企。

　　3，随着基建配套逐渐完善(轨道建设)，规划逐渐落地，越来越成熟。

　　在供应端，开发商成本上涨，有上涨的动力，配套越来越完善，有上涨的预期。

　　但是在成交端，首付提高，利率上浮，贷款困难，造成客户成交意愿降低，成交预期降低。

　　这根本是两个相反的发展方向，所以真心看不懂重庆房价后面的走势!

　　个人认为，后期随房价到一定高度(可能还有10%左右)，随成交贷款难度提高到一个平衡点后(时间点应该在最近的高价地上市，但市场成交却不好的时候)，应该成交量会冷却下来，房价会横盘刹车，甚至会有一定幅度(大概20%—30%)的回落。

　　然后会形成房价和成交的僵持，直到一方溃败!要不房地产崩盘或发生根本性变化(如全面的房地产税)，要不就是国家再次放水，印钱救市。

　　基于目前我国的政策市，经济情况，让房地产目前崩盘不太可能，而且目前能拿地的基本是国企央企等，让它们死也不现实。应该等中小房企倒下一批，亲儿子叫苦连天的时候，国家就会重复放水救人，那时候又会迎来一波高潮了!